今天,聚焦各方目光的5幅优质涉宅地块将开拍。这5幅地块中,有2幅地起始楼面价超12000元/平方米。基于面粉价影响面包价,在开拍之前,无锡楼市开始躁动起来,加之遭遇“金三银四”这一年中的首个旺销节点,各大楼盘的营销动态频繁,成交也相对可观,市场表现活跃。

  “银四”成交稳步攀升

  3、4月楼市的表现被买卖双方看成是全年楼市走向的一个重要风向标。据不完全统计,3月至今,锡城已有近40余个项目陆续加推,市场供应表现良好。仅4月中旬以来,就有华润·江南府、海岸城·郦园、龙湖·天宸原著、蠡湖金茂府、蠡湖瑞士花园、蓝光·雍锦园等10余盘,超千套房源入市。市场的积极响应也印证了当下楼市的热度。

  “突然收到开盘通知,我们毫无准备。”据悉,位于太湖新城的海岸城郦园考虑到客户众多,提前至4月20日开盘。且本次加推的为海岸城郦园二期最后两栋压轴产品,因此开盘不到2万的均价对大部分想到太湖新城置业的客户来说诱惑力十足。另外比较吸引眼球的楼盘是蠡湖金茂府和龙湖天宸原著。4月21日,蠡湖金茂府推出精装高层产品,当天即爆出3.9亿的成交单。4月22日,龙湖天宸原著选择了惠山新城体育馆首开,其小高层产品的均价14500-15000元/平方米也极大地吸引了置业者。

  根据无锡市商品房备案平台显示,4月截至22日,商品房成交备案约40万平方米,考虑到月末成交的“翘尾”效应,4月份的成交量突破50万平方米已成定局。业内预计,5月份还有更多楼盘亮相、加推,届时还会呈现一波成交高潮。

  土拍给市场再添一把火

  3月26日,市国土局连挂7幅优质住宅用地,其中位于滨湖区的2幅地块均有最高楼面价的限制。这也是今天这场土拍中最受关注的地块。

  不过,昨天位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧的许舍地块因故未能参与今天的土拍。另外位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧的一幅地块也未在今天的土拍中。

  基于面粉价对于面包价的影响力,尤其是2016年下半年以来土拍对于房价影响的经历,让原本开始升温的市场变得躁动起来。比如某楼盘的置业顾问在朋友圈转发“4月26日的土拍在即,售楼处到处是人,座位全满,XXX南侧的地块起拍价12336元/平方米,限价18000元/平方米,土拍后房价必然是3万+的时代,你还会等吗?……”

  当然市场不乏理性的声音,有业内人士就认为,土地价格自然是房价的重要组成部分,土拍对于房价的影响不言而喻,不过当前楼市正处于严厉调控的阶段,任何城市房价都不允许出现大起大落,保持房价稳定是目前楼市的主基调。

  资料显示,今天开拍的位于梁溪路与青祁路交叉口东南侧的地块,起始楼面价12288.54元/平方米,最高楼面价18000.26元/平方米。该地块距离万达商圈不足300米,距离地铁2号线大王基站约400米。

  位于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧的原无线电厂地块,起始楼面价12042.72元/平方米,最高楼面价18017.77元/平方米。该地块地处河埒口板块,周边小区密集,商业成熟。 (仙林)