部分不满5年的安置房小区可以提前缴纳土地出让金。4月25日获悉,为了满足广大群众的需要,市住建、财政、国土、物价四部门在3月底联合下发了“关于公布塘泾里等拆迁安置房住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知”。根据通知,塘泾里等34个已办理房屋初始登记、未满5年的拆迁安置房小区可以按照现行标准提前缴纳土地出让金。

  此次公布的34个可提前缴纳土地出让金的安置房小区中,梁溪区2个、锡山区12个、惠山区6个、滨湖区8个、新吴区6个。土地出让金缴纳标准最高的是梁溪区塘泾里2217元/平方米,最低的是惠山区溪秀苑和润秀苑,均为705元/平方米。

  自从2016年12月1日无锡122个安置房小区获准上市以来,安置房就成了二手房市场主流刚需眼中的“香饽饽”。有中介公司人员介绍,安置房上市的第一年,成交占比在20%左右,但是随着2016年下半年的几场土拍,将无锡的房价在2017年带入了一个新高度,安置房的价格优势越发显著。来自市房屋交易管理中心的数据显示,以安置房、经适房为代表的中低价位房源,基本每月都排在二手房成交面积榜单前十名。以今年3月份成交数据为例,春潮花园(成交均价8600元/平方米)、周新苑(11100元/平方米)、太湖花园(11700元/平方米)等安置房的成交量远超过同地段的老新村和次新房。

  不过对于购房者而言,土地出让金的缴纳是安置房上市税费中的“大头”。上述参考成交均价一般只是给卖家的净得价,还不包括该套安置房首次交易所需缴纳的土地出让金、契税、个税、差额税等。从今年1月1日起执行新的缴纳标准,几乎每个安置房小区的土地出让金都在前一年基础上有所上调。即便如此,安置房还是比周边商品房便宜很多。